“Tre agenzie, tre prezzi diversi”
Ognuna ti dà un numero. Nessuna ti spiega come lo ha calcolato. Tu finisci a tirare a indovinare il prezzo della tua casa, e a sperare di non sbagliare.
★★★★★L’agenzia più recensita del Coneglianese
Quanto vale davvero la tua casa nel Coneglianese?
Una valutazione gratuita e scritta, basata sui prezzi reali della tua via e del tuo quartiere. Senza pressioni, senza prezzi gonfiati per accaparrarci l’incarico.
- ✓Il prezzo della tua via, non una media di Conegliano
- ✓I documenti già controllati, così niente sorprese al momento del contratto
- ✓Una persona vera ti chiama appena possibile. Non un risponditore automatico
2 minuti · Senza impegno · Senza pressioni commerciali
Dal 2006 nel Coneglianese16 comuni presidiati
«Mi occupo di quello che mi affidi facendo davvero di tutto per ottenere l’obiettivo che ci siamo prefissati.»
Le voci che hai già sentito
Hai già chiesto a qualche agenzia? Probabilmente sei uscito con la testa più confusa di prima.
Una valutazione alta per piacerti. Una bassa per chiudere in fretta. Una in mezzo “tanto per dire qualcosa”. Tu nel mezzo, senza un dato vero su cui ragionare.
“Ho un incarico che non porta risultati”
L’immobile è in vendita da mesi. Le visite arrivano col contagocce, le offerte sono sempre più basse di quanto speravi. Nessuno ti spiega cosa non sta funzionando.
“Voglio qualcuno che dica la verità”
Non quello che vuoi sentire per firmare l’incarico. Qualcuno che ti dica i punti deboli della tua casa prima che li scoprano gli acquirenti, quando puoi ancora rimediare.
Lo stock di case in vendita nel Coneglianese è cresciuto del 54 % dal 2019: ci sono più case sul mercato che mai. Aspettare significa entrare in un mare più affollato. Sapere quanto vale la tua casa, oggi, è la prima cosa concreta che puoi fare.
«Open house organizzato e gestito alla perfezione, gentilezza e professionalità!»
Come funziona
Una valutazione costruita sui dati, non sulle opinioni.
Non un colpo d’occhio dell’agente di turno. Un metodo strutturato che applichiamo dal 2006, su ogni immobile, senza eccezioni.
01
Rispondi al quiz in 2 minuti
Tipo di immobile, comune, metratura, condizioni. Il minimo per capire la tua situazione. Niente domande commerciali, niente trappole.
02
Una di noi ti chiama personalmente
Ti chiama una persona del nostro team di accoglienza. Una persona vera, non un risponditore automatico. Ci raccontiamo la tua situazione: tempi, motivazione, eventuali criticità. Ascoltiamo prima di parlare.
03
Valutazione scritta entro 48 ore dalla visita
Dopo aver visto la tua casa di persona, ti consegniamo una valutazione scritta che contiene:
- ✓Il valore di mercato stimato per la tua casa
- ✓Il confronto con case simili vendute di recente nella tua zona
- ✓Lo stato dei tuoi documenti (APE, conformità urbanistica e catastale)
- ✓Indicazioni concrete su cosa fare per ottenere il miglior risultato
Decidi tu con calma cosa farne.
Quello che le altre fanno solo dopo aver preso l’incarico
I controlli sui documenti te li facciamo prima di darti un prezzo.
Prima ancora di pronunciare una cifra, verifichiamo tre cose della tua casa:
- l’APE (Attestato di Prestazione Energetica), per capire la classe energetica reale
- la conformità urbanistica, cioè che la casa sia regolare con il Comune
- la conformità catastale, cioè che la planimetria depositata corrisponda allo stato reale
È un lavoro che la maggior parte delle agenzie fa solo dopo averti fatto firmare l’incarico. Quando ormai sei vincolato, ed eventuali problemi si scoprono a 7 giorni dal rogito.
Noi lo facciamo prima. Da sempre. Su ogni casa. Così sai subito se la tua casa è davvero vendibile, e a quali condizioni.
Il nostro metodo dal 2019
Un mese di lavoro sulla tua casa, prima ancora di guadagnare un euro.
La Casa Aperta è la giornata in cui apriamo la tua casa a più acquirenti contemporaneamente. Per noi non è un’idea improvvisata: è un processo che prepariamo per circa quattro settimane.
In quel mese facciamo:
- marketing dedicato sui canali giusti per quel tipo di immobile
- fotografia professionale (mai foto con il telefono)
- selezione dei visitatori, non porta aperta a chiunque
- comunicazione mirata prima della giornata e follow-up dopo
Il giorno della Casa Aperta diventa un evento — una colazione o un aperitivo — perché la tua casa venga vissuta, non solo vista. Ogni interessato presenta la sua migliore offerta in busta chiusa, entro un termine tassativo: niente rialzi dell’ultimo secondo, niente trattative infinite, niente acquirenti fantasma.
Quando arrivi alla giornata di Casa Aperta, hai un’agenzia che ha già investito un mese di lavoro sulla tua casa. Lo facciamo dal 2019, molto prima della maggior parte delle altre agenzie locali.
Il timore più grande di chi deve vendere per comprare
Vendi senza il terrore di restare senza casa.
Per chi deve vendere, il blocco più grande quasi mai è trovare l’acquirente. È la paura di firmare il rogito senza aver ancora trovato dove andare. Di ritrovarsi, per qualche mese, senza una casa.
Noi non ti lasciamo sola in quel vuoto. Coordiniamo le due cose insieme:
- vendiamo la tua casa attuale al prezzo giusto, nei tempi giusti
- e nello stesso tempo ci attiviamo subito per cercare la tua prossima casa
- se l’acquirente della tua casa ha bisogno di un mutuo, i nostri intermediari creditizi convenzionati lo aiutano a trovarlo: così la vendita non salta all’ultimo per un finanziamento negato
Vendere e comprare diventano un’unica operazione, gestita da chi se ne prende carico per intero. Non due problemi separati lasciati sulle tue spalle.
Il segnale che le altre non vogliono darti
Lavoriamo in esclusiva. Perché crediamo nel nostro metodo.
Un’agenzia che non ti chiede l’esclusiva ti sta dicendo una cosa precisa, anche se non te la dice ad alta voce: non è abbastanza sicura del proprio metodo da chiederti di affidarti solo a lei.
Noi facciamo l’opposto. Firmiamo in esclusiva perché ci prendiamo la responsabilità del risultato:
- un unico interlocutore che risponde di tutto, dall’inizio al rogito
- nessuna corsa al ribasso tra più agenzie che si pestano i piedi sulla tua casa
- una strategia di vendita coerente, non tre annunci scoordinati a prezzi diversi
Se non vendiamo, è un problema nostro prima che tuo. È questo che significa metterci la faccia: partiamo dal prezzo reale dal primo giorno e ci assumiamo l’impegno di portarlo a casa.
Il Metodo Cuore di Casa
La valutazione è solo l’inizio. Poi entri in un sistema di cura in sei livelli.
Quando ci affidi la vendita, non compri un annuncio sui portali. Ti prende in carico un team che copre l’intera operazione — dalla prima telefonata fino al rogito. Sei livelli che, messi insieme, nessun’altra agenzia del Coneglianese offre.
01
Prequalifica
Verifichiamo prima: sia chi vende, sia chi compra. Nella tua casa entra solo chi ha un’intenzione reale. Niente curiosi, niente perditempo.
02
Messa in sicurezza
Devi vendere per comprare? Coordiniamo vendita e ricerca insieme e ci attiviamo subito per la tua prossima casa. Non firmi nel vuoto, non resti senza un posto dove andare.
03
Preparazione dell’immobile
Se la casa non è perfettamente pronta, non ti consegniamo una lista di cose da fare. Ci pensiamo noi a come presentarla al meglio. Tu devi solo fidarti di chi ti guida.
04
Casa Aperta
Documentazione pronta, foto professionali, brochure curata. Il giorno dell’evento, ogni interessato presenta la sua migliore offerta in busta chiusa, entro un termine. Dal 2019.
05
Supporto al mutuo
L’acquirente della tua casa ha bisogno di un finanziamento? I nostri intermediari convenzionati lo aiutano a trovare il mutuo giusto. Le vendite non si perdono per un “no” della banca.
06
Nessun cliente nel vuoto
Un front office dedicato gestisce ogni richiesta — telefono, email, WhatsApp, portali. Ogni contatto riceve risposta. Nessuno cade nel vuoto. Mai.
«Non cerchiamo l’incarico. Cerchiamo il risultato giusto per te.»
Trasparenza, prima di tutto
Non siamo l’agenzia giusta per chiunque. E va bene così.
Questa valutazione è per te se
- ✓Hai un immobile residenziale in uno dei comuni del Coneglianese
- ✓Stai pensando di vendere ora o nei prossimi sei-dodici mesi
- ✓Vuoi un parere basato su dati reali, non sull’opinione personale dell’agente
- ✓Cerchi un rapporto fatto di trasparenza e cura, non di pressione commerciale
- ✓Devi vendere per comprare e non vuoi ritrovarti senza casa nel mezzo
- ✓Vuoi un’agenzia che ti segua dall’inizio fino al rogito, senza scomparire a metà strada
Non è per te se
- ✕Cerchi solo “la valutazione più alta possibile” da mettere in vetrina
- ✕Vuoi vendere con cinque agenzie contemporaneamente
- ✕Pensi che l’agenzia migliore sia quella che chiede meno provvigione
- ✕Non vuoi che vengano controllati i documenti prima di mettere in vendita
Chi siamo
Un’agenzia che mette il cuore. Dal 2006.
Siamo Alessandra e il team di Cuore di Casa. Ad oggi, l’unica agenzia tutta femminile del Coneglianese. Siamo donne, in un settore fatto di numeri e contratti. E questo, per noi, non è un dettaglio: significa pazienza nell’ascoltare, cura nel raccontare la tua casa, senso pratico quando serve risolvere un intoppo.
Non siamo solo agenti immobiliari. Siamo una struttura completa in cinque aree specializzate: chi ti accoglie al telefono e via WhatsApp, chi gestisce le pratiche dal primo contatto al rogito, chi si occupa delle locazioni come consulenza patrimoniale, chi cura il marketing e le foto degli immobili. Insieme copriamo tutto il percorso, dall’acquisizione del tuo incarico fino al momento in cui firmi dal notaio. Nessun cliente cade nel vuoto. Mai.
251
recensioni Google · 4,7 stelle · la più recensita del Coneglianese
2006
nel settore immobiliare del Coneglianese · sempre qui
16
comuni presidiati · da Conegliano alla Marca Trevigiana
La nostra formazione: FIAIP, Mike Ferry, MLN Mulas. Il nostro territorio: sponsor di Imoco Volley, Atletica Santa Lucia, La Nostra Famiglia, Costruisci un Sorriso. Crediamo che un’agenzia immobiliare sia anche questo: una presenza nella vita della comunità.
Il nostro team
Le persone, prima dei ruoli.
Dietro ogni vendita c’è un team tutto femminile, l’unico nel Coneglianese. Cinque aree che lavorano insieme perché tu abbia un’unica regia, dalla prima telefonata al notaio.
Titolare e agente immobiliare
Alessandra Pellegrini
Agente immobiliare iscritta al ruolo presso la Camera di Commercio di Treviso e associata FIAIP. Nel Coneglianese dal 2006, ha costruito Cuore di Casa intorno a un’idea semplice: prendersi cura del cliente intero, non solo dell’immobile. “Mi occupo di quello che mi affidi facendo davvero di tutto per ottenere l’obiettivo che ci siamo prefissati.”
Accoglienza
Ti risponde al telefono e su WhatsApp. È la prima voce vera che senti. Nessun contatto cade nel vuoto.
Pratiche
Segue il tuo dossier dal primo contatto al rogito: documenti, conformità, tempi. Niente sorprese all’ultimo.
Locazioni
Gestisce gli affitti come consulenza patrimoniale, non come semplice annuncio. Il valore del tuo immobile, nel tempo.
Marketing & Foto
Racconta e fotografa la tua casa in modo professionale. Perché si venda anche per come viene presentata.
«Siamo donne e mamme. Sappiamo cosa vuol dire non perdere nulla per strada mentre tutto succede insieme.»
Cosa dicono di noi
251 recensioni Google. 4,7 stelle. Oltre tre volte la seconda agenzia di Conegliano.
Non sono promesse. Sono parole di chi è già passato da noi.
★★★★★
«Abbiamo comprato casa con l’agenzia Cuore Di Casa e mi sento fortemente di consigliarla sotto ogni punto di vista. Patrizia ed Alessandra ci hanno accompagnato con precisione e professionalità, sempre disponibili e attente.»
Deborah · Recensione Google
★★★★★
«Conosco questa agenzia da tantissimi anni, in particolare mi sono sempre affidata ad Aurora. È una persona fantastica.»
Feliciana · Recensione Google
★★★★★
«Oggi abbiamo avuto il piacere di conoscere la realtà dell’agenzia immobiliare Cuore di Casa. Fin dal primo momento Aurora e Irene ci hanno accolti con grande gentilezza.»
Benedetta · Recensione Google
Richiedi la tua valutazione
Inizia da un dato concreto. Decidi dopo.
Rispondi a 7 domande sulla tua casa, in meno di 2 minuti. Una di noi ti chiama appena possibile. La valutazione scritta arriva entro 48 ore dalla visita all’immobile. Tutto gratuito, senza impegno.
- →Risposta dal nostro team di accoglienza, da una persona vera
- →Valutazione scritta con i prezzi reali della tua zona
- →Verifica preventiva dei documenti compresa
- →Nessuna pressione commerciale, nessun incarico richiesto
2 minuti · Senza impegno · Senza pressioni commerciali
Domande frequenti
Le risposte alle domande che ci fanno tutti.
La valutazione è davvero gratuita? C’è una fregatura?
Davvero gratuita, senza impegno. La facciamo perché vogliamo che tu scelga con i dati alla mano. E perché, se poi decidi di affidarti a noi, vogliamo che il rapporto parta da una base trasparente. Se decidi di non procedere, ti restano comunque informazioni utili sul tuo immobile.
Quanto tempo ci vuole, esattamente?
Il quiz online richiede 2 minuti. Subito dopo, una di noi ti chiama il prima possibile per concordare insieme la data della visita alla tua casa. Entro 48 ore dalla visita, ti consegniamo la valutazione scritta con il confronto sui prezzi della tua zona e le indicazioni operative. Dal primo contatto alla valutazione completa, in media passa una settimana.
Posso confrontare la vostra valutazione con quella di altre agenzie?
Certo, anzi ti consigliamo di farlo. La nostra valutazione include la verifica preventiva di APE, conformità urbanistica e conformità catastale: informazioni che le altre agenzie raccolgono di solito solo dopo averti fatto firmare l’incarico. Avere questi dati a monte ti permette di confrontare con cognizione di causa.
E se la mia casa è fuori dai comuni che presidiate?
Operiamo nei comuni del Coneglianese: Conegliano, Vittorio Veneto, Susegana, Santa Lucia di Piave, San Pietro di Feletto, San Vendemiano, Mareno di Piave, Godega di Sant’Urbano, Cordignano, San Fior, Colle Umberto, Tarzo, Cappella Maggiore, Orsago, Codognè, Vazzola. Se il tuo immobile è fuori da questi comuni, meglio cercare un’agenzia che conosca davvero quel territorio. Nel quiz puoi indicare «Fuori Coneglianese» e ti contattiamo lo stesso per dirti se ti possiamo seguire.
Sono già seguito da un’altra agenzia. Posso comunque chiedere la valutazione?
Se hai già un incarico in esclusiva con un’altra agenzia, eticamente preferiamo non interferire. Se invece sei in regime di incarico non esclusivo, oppure stai semplicemente valutando alternative, possiamo fornirti la nostra valutazione come secondo parere.
Devo vendere per comprare un’altra casa. Come gestite il rischio di restare senza?
È una delle situazioni che gestiamo più spesso. Trattiamo la vendita della tua casa attuale e la ricerca di quella nuova come un’unica operazione: ci attiviamo subito per trovarti la prossima casa mentre vendiamo, così non ti ritrovi a firmare il rogito senza sapere dove andare. Ne parliamo già durante la valutazione, per costruire insieme i tempi giusti per te.
L’acquirente della mia casa avrà bisogno di un mutuo. Lo aiutate voi?
Sì. Lavoriamo con intermediari creditizi convenzionati che aiutano l’acquirente a trovare il finanziamento migliore. È un passaggio che protegge anche te come venditore: molte vendite saltano all’ultimo proprio perché la banca dice di no. Seguire anche questo lato riduce il rischio che l’operazione si blocchi.
Perché lavorate in esclusiva?
Perché ci prendiamo la responsabilità del risultato. L’esclusiva ci permette di costruire una strategia di vendita coerente, investire davvero sulla tua casa (foto, marketing, Casa Aperta) ed essere l’unico interlocutore che risponde di tutto. Un’agenzia che non chiede l’esclusiva, in fondo, non si sta impegnando fino in fondo: noi sì, e per questo partiamo dal prezzo reale dal primo giorno.
Qual è la vostra provvigione, se poi decidessi di affidarmi a voi?
La provvigione la concordiamo in trasparenza durante la valutazione, dopo aver visto l’immobile e capito che tipo di lavoro richiede. Non lavoriamo al ribasso: il nostro lavoro include la verifica preventiva dei documenti, la fotografia professionale, il marketing dedicato, il supporto al mutuo dell’acquirente e, quando ha senso, le Case Aperte strutturate. Tutto compreso, senza costi aggiuntivi a sorpresa. Il prezzo dell’agenzia giusta si ripaga sempre nel prezzo di vendita ottenuto.
Vuoi sapere quanto vale davvero la tua casa?
In meno di una settimana avrai una valutazione scritta. Con i prezzi reali della tua zona e una storia di vendite nel Coneglianese che parte dal 2006. Poi decidi tu, con calma.
2 minuti · Senza impegno · Senza pressioni commerciali